Kategorie
Stažitelné vzory smluv s návodem, co tam musí být a kde si dát pozor. Pracovní, OSVČ, nájemní, kupní, půjčky, plné moci a další.
Půjčujete kamarádovi 30 000 Kč, nebo si berete hypotéku v bance? Právně to nejsou ani omylem stejné smlouvy. Vysvětlíme rozdíl mezi zápůjčkou (§ 2390 NOZ) a úvěrem (§ 2395 NOZ) tak, ať víte, co podepisujete a co máte sepsat sami.
Vybral sis byt nebo dům a realitka tě nutí podepsat rezervační smlouvu se zálohou 200 000 Kč. Než to uděláš, přečti si, co podle českého práva taková smlouva musí obsahovat, kdy se ti rezervační poplatek vrátí (a kdy propadne), a jakým pastím se vyhnout. Tento průvodce vychází z § 1785 NOZ a zákona č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování.
Pronajímáš byt a nevíš, jestli máš ve smlouvě všechno, co podle zákona musí být? V roce 2026 se navíc mění pravidla pro zvyšování nájmu i krátkodobé ubytování. V tomto průvodci najdeš všechny povinné náležitosti dle § 2235 NOZ, výpovědní lhůty, maximální výši kauce, daňové aspekty i praktický vzor.
Zaměstnavatel nemůže dát výpověď „protože už mě nebaví“. Zákoník práce uvádí šest taxativních důvodů — a pokud výpověď nepostavíš přesně na jednom z nich, soud ji prohlásí za neplatnou a budeš platit mzdu i za měsíce, kdy už zaměstnanec nepracoval.
Dodatek ke smlouvě je rychlá a levná cesta, jak změnit cenu, termín nebo množství v existující smlouvě. Ale forma musí odpovídat původní smlouvě, jinak je dodatek neplatný. Když měníš strany nebo podstatu plnění, dodatek nestačí. Tady je kompletní průvodce s vzorem na 2026.
Tři roky od splatnosti uplynuly a dlužník teď tvrdí, že už ti nic nedluží. Šance: ještě dnes ho přiměj písemně uznat dluh — nová promlčecí lhůta začne běžet a místo 3 let máš 10. A když to k tomu uděláš u notáře, exekuce vyrazí za týden bez soudu.
Zakládáš s.r.o. sám? Místo společenské smlouvy podepisuješ zakladatelskou listinu — a tu ti zákon dovoluje sepsat jen u notáře. Tady je, co musí obsahovat, kolik to stojí v 2026 a proč online verze za 2 000 Kč ušetří týden běhání po úřadech.
Líbí se ti byt, ale ještě nemáš hypotéku schválenou? Prodává developer rozestavěnou novostavbu, která bude hotová za půl roku? Tady přichází ke slovu smlouva o smlouvě budoucí kupní — způsob, jak si zafixovat cenu a kupujícího bez toho, abys teď podepisoval finální kupní smlouvu. A taky obrovský zdroj sporů, když se napíše blbě.
Prodáváš dům nebo byt? Kupní smlouva na nemovitost není formulář, kde se mění jména. Špatně napsaná smlouva ti zablokuje vklad do katastru, donutí tě dotvořit chybějící části a v nejhorším případě tě může připravit o nemovitost i o peníze. Tohle je kompletní přehled, co tam musí být, jak to vypadá v roce 2026 a kde lidi nejvíc šlapou vedle.
Koupil jsi mikinu, která ti nesedí, mixér, který chodí jak motorová pila, nebo notebook s mrtvými pixely. Zákon ti dává 14 dní na to vrátit zboží z e-shopu bez udání důvodu. Tady je, jak to udělat tak, aby ti e-shop nemohl nic vrátit zpátky.
Necháváš auto u rodičů na rok, peníze před koupí nemovitosti u advokáta, věci po stěhování u kamaráda? Bez papíru z toho vznikne spor o cokoliv — od poškrábaného laku po zmizelé peníze. Tady je, jak na smlouvu o úschově férově pro obě strany.
Prodáváš podíl ve firmě, kterou jsi sám rozjel? Při správně sepsané smlouvě a po pěti letech držby je celý prodej od 1. 1. 2026 osvobozen od daně — bez limitu 40 milionů Kč. Tady je vzor, který tě tam dovede.
Bez podepsané smlouvy o výkonu funkce a schválení valnou hromadou jsi z pohledu zákona jednatel zdarma — a vyplacená odměna se může stát nedaňovým nákladem. Tady je vzor, který tomu předejde, a vše, co o ručení jednatele musíš vědět.
Bez předžalobní výzvy ti soud nepřizná náhradu nákladů řízení. To znamená, že i když spor vyhraješ, advokáta zaplatíš ze svého. Tady je, jak ji napsat za 10 minut tak, aby měla u soudu sílu.
Konkurenční doložka chrání know-how zaměstnavatele po skončení pracáku — a stojí ho minimálně polovinu mzdy zaměstnance měsíčně. Jenže 7 z 10 doložek v Česku je neplatných, protože je někdo opisoval z internetu. Tady je, co musí obsahovat, aby ji soud uznal.
Pracovní smlouva bez tří povinných náležitostí je neplatná. Tady je vzor, co tam musí být, kdy si dát pozor na zkušební dobu, a jak nastavit dobu určitou tak, aby vám platil zaměstnanec dál.
Plná moc napsaná na koleni ti vyřídí balíček na poště, ale neprodá byt. Tady je rozdíl mezi generální a speciální, kdy stačí podpis, a kdy musíš na notáře, jinak je celé jednání neplatné.
Darování bytu rodičům, dětem nebo sourozenci je v 99 % případů bez daně — ale jen když má smlouva všechny náležitosti a podpisy putují na katastr správně. Tady je vzor, který katastr nevrátí.
Marketing je obor, kde se výsledky měří hůř než hardware. To znamená, že smlouva musí být precízní — jinak jeden „kampaň nesplnila očekávání“ stojí 50 000 Kč.
Nájemní smlouva na byt v Česku má pravidla, která chrání hlavně nájemce. Tady je vzor, který je férový pro obě strany, a co se stane, když některé ustanovení vynecháš.
Kupní smlouva na auto mezi fyzickými osobami je v Česku nejčastější zdroj „kupoval jsem auto, je v tahu, prodejce nereaguje“ případů. Tady je vzor a 6 chyb, na kterých lidé prodělávají desítky tisíc.
Půjčka mezi kamarády nebo do firmy končí 9 z 10× sporem o to, co bylo vlastně dohodnuté. Tady je vzor, který je férový pro obě strany, a jak zařídit, aby ti dlužník skutečně vrátil.
Vzor smlouvy o dílo, který obstojí u soudu i u finančáku — a hlavně tě uchrání od těch tří nejčastějších problémů, na kterých freelanceři letí nejvíc.
NDA není magie ani anglosaská formalita. V Česku ji upravuje občanský zákoník + zákon o obchodním tajemství. Tady je co tam patří, jaké sankce dávají smysl a kdy je NDA naopak ztráta času.
Smlouva o spolupráci je nejflexibilnější forma B2B vztahu OSVČ × firma. Ale pokud ji napíšeš špatně, FÚ ji překlasifikuje na skrytý pracovní poměr a doplatíš sociální + zdravotní za roky zpět.
Nahraj svoji Word šablonu, klikni místa k vyplnění, vygeneruj Word i PDF. Prvních 5 dokumentů měsíčně zdarma.
Vytvořit účet zdarma